Ingewikkelde kwesties als je een huis gaat kopen en zo los je het op
Een huis kopen, doen we even, dacht ik. Het mentale deel vond ik een groter ding dan de administratieve rompslomp. Want je gaat toch samen een huis (!) kopen, dus dan ga je aan het geregistreerde partnerschap en nou ja, die hypotheek met z’n tweeën is toch een nieuw soort verbinding. Maar dan gaat het ineens over rente, kosten koper, overboden worden en keuringen. Blijkt dat dus ingewikkelder dan je dacht. Get-ver, jongens.
Je moet voor de gein eens tegen iemand zeggen die voor 2018 een huis kocht dat je de kosten koper niet meer in de hypotheek mag stoppen. ‘Du-du-dus dat moet je hebben liggen,’ vragen ze dan. Klopt. En dat als je gaat overbieden dat ook niet meegefinancierd mag worden. ‘Maar waar ga je dat geld in godsnaam vandaan halen,’ hoor ik vaak. Ik dacht zelf aan La Casa de Papel gone Dutch, hoezo? En dan ben ik nog niet eens gepiepeld met mijn studiefinanciering door de overheid, dus de generatie ná mij is nog veel meer de sjaak dan dat ik al de sjaak ben. Collega Daan heeft net meteen een spaarrekening voor haar kinderen geopend. Ik denk omdat ze bang was dat haar kinderen anders voor altijd thuis blijven wonen door de verrukte huizenmarkt. Smart thinking. Maar je wilt dus dingen weten, voor je huiseigenaar probeert te worden.
Een huis kopen; de basisbeginselen…
1. Je moet de kosten koper zélf ophoesten, dat is zo pak ‘m beet 5 tot 6 procent van de woningprijs.
2. Als je een bod doet bóven de taxatiewaarde, dan kun je dit niet meenemen in de hypotheek. Juist: moet je dus nog meer geld op je spaarrekening hebben staan.
3. Onder voorbehoud bieden, van financiering of bouwkundige keuring, is natuurlijk reuze verstandig. Maar veel verkopers kiezen op dit moment voor iemand die niet onder voorbehoud biedt. Zorg dus vooraf dat je de rekensom van een hypotheker heb liggen, dat vergroot je kansen bij een bod.
4. Je kunt bij onvoorziene kosten die uit een bouwkundige keuring komen gewoon weer aan het onderhandelen slaan.
5. Een aankoopmakelaar in de arm nemen is slim. Ze kennen de makelaars vaak, weten slimmigheidjes om een huis te krijgen en kijken met je mee.
6. Een taxatierapport is verplicht om een hypotheek te krijgen. Het is vrij normaal dat de verkopende makelaar dit heeft opgesteld.
7. Laat je goed informeren over het type hypotheek dat je afsluit. Flink afbetalen is aan te raden in deze tijd van huizen kopen.
8. En bedenk dat als je bang bent dat een huis waarde gaat verliezen, je die huur elke maand ook zo doorschuift naar de bankrekening van de verhuurder. Kwijt ben je het dus toch al. En ga terug naar het vorige punt, want dan ben je blij dat je afbetaald hebt.
Oh, en als je nog een waanzinnig huis weet in het centrum van Woerden, ik wil het.
