Wonen, kopen en huren in 2023

Goed en ook slecht nieuws

Zou het dan eindelijk een beetje makkelijker worden om dit jaar een huis te kopen? De prijzen lijken te dalen en op sommige punten lacht het leven je toe als jonge huizenkoper. En ook weer niet. Ik zet de belangrijkste punten op een rij.

Het goede

1. Tweeverdieners kunnen meer lenen
Laatst kreeg een single en zzp’ende kennis van mij van de makelaar te horen dat ze als single wel naar een koopwoning kon fluiten. Een weinig geëmancipeerde uitspraak vond ik, maar het geeft wel aan hoe vreselijk moeilijk het is om in deze tijd een huis te kopen. Heb je wel iemand met wie je een huis wil kopen, dan kun je dit jaar in ieder geval iets meer lenen dan vorig jaar. En het tweede inkomen werd vroeger maar voor 90 procent meegeteld bij het bepalen van de hypotheek en dat is nu 100 honderd geworden.

2. Vrijstelling voor starters gaat omhoog
Ben je onder de 34 en koop je een huis van minder dan 440.000 euro, dan hoef je geen 2 procent overdrachtsbelasting te betalen. Voorwaarde is ook dat je wel zelf in dat huis gaat wonen, maar dat lijkt me vrij logisch.

3. Huurtoeslag gaat omhoog
Om de algehele inflatie te compenseren krijg je dit jaar als huurder (als je in aanmerking komt voor huurtoeslag) meer terug.

4. Plafond voor gas en licht
Ging je in 2022 nog bijna failliet aan je gasrekening (die was ineens hoger dan je huur), dit jaar is er een plafond ingesteld door de regering en daardoor zul je nooit meer betalen dan je gemiddelde verbruik.

Het slechte

1. Je ouders laten helpen wordt lastig
Voorheen konden je ouders je een belastingvrije gift geven (ook wel de jubelton genoemd) waarmee je een lekkere bodem had voor de aankoop van een huis. Die was 106.671 euro en wordt ineens verlaagd naar 27.231 euro. Geen idee waar dit idee ineens vandaan komt, maar ik vind het flauw en jammer want dit kan nu net de duw in de rug zijn van zoveel starters die het al zo moeilijk hebben.

2. Hypotheekrenteaftrek gaat omlaag
Heb je een lager inkomen dan €79.031 (wat me vrij aannemelijk lijkt als starter), dan blijft alles gelijk. Maar verdien je meer dan €73.031, dan mag je maximaal 37 procent van je hypotheek aftrekken.

3. Subsidie voor isolerende maatregelen
Het hangt een beetje af van wat je allemaal laat doen, maar bij twee isolerende maatregelen zou je ongeveer 30 procent van je kosten terug kunnen krijgen en bij een isolerende maatregel (bijvoorbeeld je vloer) krijg je 15 procent van de kosten terug. Hoe meer je doet, hoe meer je terugkrijgt. Én bespaart.